Общедомовые нужды (ОДН)

Последняя редакция Май 16, 2017 16:39 от Administrator EIGroup

Янв 11, 2016

На казахском языке

На русском языке

Что такое ОДН?

Электрическая энергия в многоквартирном жилом доме потребляется как для каждой отдельной квартиры, так и для мест общего пользования – освещение лестничных площадок, технических этажей, мусороприемных камер, лифты, домофоны и т.п. Электроэнергия, потребленная квартирой учитывается индивидуальным прибором учета (счетчиком). Электроэнергия на общие домовые нужды (ОДН) учитывается общедомовым прибором учета, установленным на вводе в дом, и предъявляется к оплате по утвержденному отпускному тарифу.

В соответствии со статьей 215 Гражданского Кодекса Республики Казахстан

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 50 Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях»

1. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.
Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения.

То есть, согласно вышеуказанным нормам Закона, собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома. При этом размеры затрат каждого собственника определяются пропорционально занимаемой площади, по квадратным метрам общей площади.

Возможен ли иной вариант оплаты кроме занимаемой площади?

Согласно пункту 5 Приказа и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 26 марта 2015 года № 246 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума» -

Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума несут собственники помещений (квартир) соразмерно их доле в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.

То есть решением общего собрания собственников можно установить иной вариант оплаты за ОДН (по количеству проживающих, по количеству квартир, по объему потребления и другие). Решение общего собрания собственников оформляется протоколом общего собрания собственников или путем собирания голосов собственников.

Как определяется сумма к оплате за ОДН?

Согласно пункту 20 Приказа и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 26 марта 2015 года № 246 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума» -

Если в многоквартирном жилом доме установлены общедомовые приборы учета, стоимость предоставляемых коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума определяется следующим образом:
по электроэнергии – как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, умноженная на тариф определенной группы потребителей;

То есть, в случае если расчет производится по общедомовому ПУ, установленному на ВРУ (головной ПУ), то потребление на ОДН определяется путем вычитания из расхода по общедомовому ПУ суммы начислений по квартирным счетчикам и разница делится на всех собственников дома соразмерно доли участия в кондоминиуме (по квадратным метрам общей площади квартиры или по иной форме если имеется решение собственников).

Также возможно начисление за ОДН если нет головного ПУ установленного на ВРУ.

Согласно пункту 22 Приказа и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 26 марта 2015 года № 246 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума» -

Если в многоквартирном жилом доме отсутствуют общедомовые приборы учета, стоимость потребленных на содержание общего имущества коммунальных услуг определяется исходя из тарифов, установленных уполномоченным органом в сфере естественных монополий для определенного вида потребителей, нормативов потребления коммунальных услуг.

А расчет производится согласно нормам Приказа Министра национальной экономики Республики Казахстан от 13 января 2015 года № 15 «Об утверждении Типовых правил расчета норм потребления коммунальных услуг по электроснабжению и теплоснабжению для потребителей, не имеющих приборов учета».

Ключевые слова: отчет